Собственники жилых и (или) нежилых помещений, члены организаций застройщиков, дольщики, заключившие договоры, предусматривающие передачу им во владение и пользование объектов долевого строительства, а в случаях, предусмотренных договорами найма, аренды, финансовой аренды (лизинга) жилых помещений или законодательными актами, - наниматели, арендаторы, лизингополучатели жилых помещений (далее – плательщики ЖКУ) обязаны вносить плату за жилищно-коммунальные услуги (далее - ЖКУ) и возмещать расходы на электроэнергию (ст. 29 Жилищного кодекса Республики Беларусь, далее - ЖК).
Оплачивать ЖКУ необходимо в установленный срок: за каждый истекший месяц не позднее 25-го числа следующего за ним месяца (ч. 1 п. 1 ст. 31 ЖК).
Рассмотрим, какие последствия могут ожидать плательщика ЖКУ при просрочке оплаты за ЖКУ.
1. Начисление пени
За несвоевременное внесение, внесение не в полном объеме платы за ЖКУ будут начислены пени (п. 1 ст. 34 ЖК, п. 86, 87 Положения порядке расчетов и внесения платы за жилищно-коммунальные услуги и платы за пользование жилыми помещениями государственного жилищного фонда, а также возмещения расходов на электроэнергию, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь на от 27.08.2025 № 465). Размер пени составляет 0,3 процента от не уплаченной в установленный срок суммы платы за ЖКУ за каждый день просрочки.
2. Приостановление оказания услуг
Организация, предоставляющая коммунальные услуги, вправе приостановить оказание коммунальных услуг гражданину, имеющему без уважительных причин задолженность по их оплате за два и более расчетных периода и не погасившему эту задолженность в течение 5 дней после получения письменного предупреждения, которое доставляется по почте заказным письмом или вручается гражданину под расписку (п. 7 Положения о порядке перерасчета платы за некоторые виды коммунальных услуг и приостановления (возобновления) оказания коммунальных услуг, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 27.08.2025 № 465, ч. 1 п. 214 Правил электроснабжения, утвержденных постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 17.10.2011 № 1394).
К таким услугам, в частности, относятся:
- обращение с твердыми коммунальными отходами;
- холодное и горячее водоснабжение;
- водоотведение (канализация);
- газоснабжение;
- электроснабжение.
Обращаем внимание!
Для возобновления предоставления услуги плательщику ЖКУ необходимо представить в организацию, оказывающую эту услугу, документы (п. 8 Положения о порядке перерасчета платы за некоторые виды коммунальных услуг и приостановления (возобновления) оказания коммунальных услуг, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 27.08.2025 № 465, ч. 3 п. 214 Правил электроснабжения, утвержденных постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 17.10.2011 № 1394):
о погашении имеющейся задолженности;
об оплате затрат, связанных с возобновлением предоставления услуги, согласно калькуляции, предоставленной организацией, оказывающей данную услугу.
Предоставление коммунальной услуги (кроме электроснабжения) возобновят не позднее двух суток после представления таких документов. Возобновление оказания услуг электроснабжения осуществляется в порядке очередности.
3. Взыскание суммы долга через нотариуса или в судебном порядке
Долг за ЖКУ, включая пени, может быть взыскан в бесспорном порядке. Для этого организация, которая предоставляет ЖКУ или начисляет плату за ЖКУ, обращается к нотариусу для совершения исполнительной надписи (абз. 10 ч. 1 п. 1 Указа Президента Республики Беларусь от 11.08.2011 № 366 «О некоторых вопросах нотариальной деятельности»). До обращения к нотариусу плательщику ЖКУ направляется письменное предупреждение о необходимости уплаты задолженности, а также пени в связи с такой задолженностью. Плательщика ЖКУ также предупредят о намерении обратиться за совершением исполнительной надписи, если он не уплатит долг в срок, указанный в предупреждении (ч. 2, 3 п. 9 Перечня документов, по которым взыскание производится в бесспорном порядке, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 28.12.2006 № 1737). Совершенная нотариусом исполнительная надпись исполняется судебным исполнителем (ч. 3 п. 2 Указа Президента Республики Беларусь от 11.08.2011 № 366 «О некоторых вопросах нотариальной деятельности»).
Вместе с тем, в бесспорном порядке через нотариуса долг с плательщика ЖКУ не взыщут, если имеется спор (не согласие с суммой, начисленной платы за ЖКУ), и об этом плательщик ЖКУ сообщил письменно в организацию, начисляющую плату за ЖКУ (предоставляющую ЖКУ). В этом случае задолженность будет взыскиваться в судебном порядке (п. 2 ст. 34 ЖК).
4. Выселение из государственного жилья
Если наниматель жилья минимум шесть месяцев не оплачивает без уважительных причин ЖКУ и за пользование жилым помещением, расходы на электроэнергию, то ему и совместно с ним проживающим членам семьи грозит выселение. Оно производится в судебном порядке (должно быть принято решение суда о выселении) с предоставлением другого жилья. Выселение не происходит, если вы погасите задолженность в полном объеме (ч. 1 п. 1 ст. 80 ЖК).
При наличии шестимесячной задолженности без уважительных причин по плате за ЖКУ, за пользование арендным жильем и жилым помещением в общежитии, наниматель и члены его семьи выселяются без предоставления другого жилья (абз. 3 п. 1 ст. 86 ЖК, абз. 4 п. 2 ст. 87 ЖК).
5. Выселение из собственного жилья
